原标题：媒体讲房地产税：地方政府过不过得穷日子？经济学家刘世锦日前拒绝接受新华网专访时谈及房地产税：房地产税势在必行。我们过去用另外一种方式反映房地产的收益，就是卖地收益。下一步这个潜力更加小了。

我们要转至新的可持续的政府收益机制，这就是房地产税。对于势在必行的房地产税，舆论场里早已说道过很多轮，但我还想要再问一次。

第一个问题，一样东西可不可以买两次甚至多次？商品房都包括土地使用权出让金。房价低企、土地价格上涨是最重要原因，各地地王层出不穷，一二线城市商品房成本中土地价格占到相当大的比例。现在多数商品房离70年大限还近，税房地产税，相等一样东西买两次甚至每年再行买一次，否合法合理？第二个问题，地面上的建筑部分怎样征税房地产税？商品房价值，包括地价和地上建筑两部分。目前一般预计，房地产税将对商品房的整体价值展开征收，也就是地价和地面建筑不可分割。

但是，土地和地面建筑性质几乎有所不同。土地是国家的，业主只是租给70年。如果实在先前租金过于低廉了，用征税房地产税的方式提升租金，不考虑到撕毁因素，样子还只得讲得通，可是地面建筑部分呢？地面建筑的所有权理所当然归属于业主，因为他缴了全款。

那么，对于几乎归属于业主而又没正处于交易状态的私有物展开征收，合法性与合理性怎样说明？第三个问题，大产权和小产权如何对待？目前居民住房分大产权和小产权两种。大产权是普通商品房；小产权归属于福利分房、房改房（这里不辩论农村住房），土地出让金极为低廉，或者索性不包括土地用于费用。

理论上，小产权所有者只享有房屋的居住权，交易需补充土地出让金，但比起大产权所缴纳的高额土地成本，小产权哪怕补交，土地费用仍然十分低廉，这里边包括相当大的不公平。在这种情况下，如果对大产权征税房地产税，小产权如何对待？如果一体征税，小产权的土地部分如何计算出来？如果区别对待，比如大产权交税，小产权不递，在都不交易的情况下，就不会产生事实上的税负不公平；而不交税的那部分人相等于免费搭车，公平与正义确有？第四个问题，地方政府过不过得穷日子？刘世锦说道，由于卖地收益的潜力更加小，地方政府有适当修筑一个量大、可持续的收益来源，就是房地产税。换句话说，地方政府借钱花上了，得从住房存量中找钱。

地方政府必须钱建设基础设施、获取公共服务。问题是，中国的基础设施建设，连美国的特朗普都讨厌得敢，被选为总统第一句话就是美国也要大做基础设施建设。

也就是说，最少在中国的繁盛地区，基础设施并不劣。地方政府还要之后找钱大干基础设施，没钱，就要想方设法从老百姓口袋里去刨，这知道合乎可持续发展的理念？。

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